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보통 직거래 매물은 ‘피터팬의 좋은방 구하기’ 카페에서 확인이 가능하다. 다방이나 부동산114 등과 같은 플랫폼에서도 확인이 가능하지만, 피터팬을 활용하는 것을 적극 추천한다. 직거래 최대 사이트인 만큼 다양한 매물이 올라와 있을 뿐더러, 단순 매물 거래뿐만이 아니더라도 다양한 정보를 주는 커뮤니티 형성이 잘 되어 있기 때문이다. 카페에 지역, 거래형태, 보증금 가격대를 검색해 매물을 확인할 수 있다. 예컨대 ‘연남동 전세 2억’ ‘서울대입구 월세’ 이런 식으로 말이다.

https://www.kukinews.com/newsView/kuk202012240167

https://new.land.naver.com/complexes/121552?ms=37.551025,127.187037,17&a=APT:PRE&e=RETAIL 

주택 단열 설계 기준은 계속해서 강화되는 쪽으로 변해왔으므로 최근 지은 집이 더 좋음

https://useful.dldmddl467.com/entry/%EA%B2%B0%EB%A1%9C-%EC%9B%90%EC%9D%B8-%ED%95%B4%EA%B2%B0-%EC%99%84%ED%99%94-%EC%98%88%EB%B0%A9

전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 비율

쉽게 말해 이자율

전환율이 높을수록 월세가 비싸지는 것 -> 세입자 부담커짐 -> 임대인에게는 유리

전세자금대출금리와 비교됨:

대출금리가 더 높다면 월세가 유리 -> 월세선호 

대출금리가 더 낮다면 전세가 유리 -> 전세선호

즉, 금리가 높다면 월세가 유리, 금리가 낮다면 전세가 유리

법정전월세 전환율

: 국가에서 정하는 것으로 기존 전세를 월세로 바꿀 때 법정전환율 내에서만  월세 책정 가능

즉 전월세 전환시 받을수 있는 최대 월세비율(이자율)을 국가에서 제한한 것이라고 볼 수 있음

몇년마다 변경이 되고 있지만, 2023년 현재로서는 [기준금리 + 2%] 

2020에는 기준금리+3.5% 였는데 +2%로 낮추었음 (월세부담을 낮추기 위한 조치)

시장전월세 전환율

: 지역별 전월세 거래 현황을 바탕으로 한 시세

한국 부동산원이 매달 지역별, 주택종류별로 집계해서 발표함

아래에서 확인가능

https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010 

참고로 금리가 높아지면 전월세 전환율도 따라서 높아짐

지방세를 인터넷으로 납부하려면 아래 2곳을 이용해야 한다

서울시민: etax

그외: wetax

지방소득세는 소득세의 10%로 종합소득세 마감기한은 5/31까지 납부해야 하는데 기한 내 납부 못했을 경우 아래 방법을 이용하면 된다

신고하기 > 지방소득세 > 종합소득분 > 기한후 신고 체크하여 진행

그러면 연체일자에 맞춰 가산세가 포함된 금액으로 납부할 수 있다

가족(직계존비속)을 고용하는 경우 기본적으로 사용자가 가족을 고용해서 쓰는 것이 아니라 가족과 동업한다고 보기때문에 근로자가 아닌 것으로 보고 고용보험 가입이 안됨

고용보험 가입하려면 고용한 가족이 타 직원과 동일하게 근로자로 일한다는 것을 증명할 자료가 있어야 함

만약 사업장에, 이를 증명하기 위한 비교대상이 되는 타 직원이 없다면 어려울수 있음

유류세의 용도

- 교통에너지환경세 : 대표적인 사회간접자본 구축을 위한 세금으로 교통 인프라 구축, 에너지· 환경보호 관련과 국가균형발전을 위한 특별회계에 사용
- 개별소비세 : 일반회계로 전입되고 사용
- 교육세 : 교육 지원 목적에 사용
- 주행세 : 도로이용 및 환경오염에 대한 부담금적 성격의 지방세로 버스, 화물차, 택시사업자의 유가보조금 지원과 지방세수 감소분 보전에 사용
- 수입 · 판매부과금 : 에너지 및 자원사업 특별회계에 사용

출처: https://www.koreatax.org/tax/taxpayers/car/car_6.php

• 일반소비세 = 부가가치세
• 개별소비세
  • 개별소비세: 사치재에 부과
  • 주세: 주류에 부과
  • 담배소비세
  • 교통 에너지 환경세: 자동차연료인 휘발유 경유 LPG에 부과

2021년 세목별 세수현황

• 과세주체별
  • 국세: 국가가 부과 징수하는 세금(소득세, 부가가치세, 법인세 등)
  • 지방세: 지방자치단체가 부과 징수하는 세금(부산광역시세, 자치구세 등)
• 용도별
  • 보통세: 일반적인 용도로 사용되는 세금(취득세, 등록면허세, 재산세... )
  • 목적세: 특정한 용도로만 사용되는 세금(농어촌특별세, 교육세, 지방교육세, 지역자원시설세, 교통/에너지/환경세...)
• 납세의무자와 세금부담자 일치여부
  • 직접세: 납세의무자와 실질적으로 그 세금을 부담하는 자가 일치하는 세금
    (예 : 소득세, 법인세, 주민세, 취득세, 상속세, 증여세, 종합부동산세...)
  • 간접세: 납세의무자와 실질적으로 그 세금을 부담하는 자가 일치하지 않는 세금
    (예 : 부가가치세, 특별소비세, 개별소비세, 담배소비세, 주세, 인지세, 증권거래세... )
• 과세표준에 의한 조세분류 - 과세표준(세금부과의 기준)을 가격으로 할 것인지 수량으로 할 것인지
  
  • 종가세: 가격기준, 예) 주세, 부가가치세
  • 종량세: 수량기준, 예) 인지세, 유류 특별소비세
• 과세표준이 증가함에 따라 평균세율이 증가하는지, 일정한지 - 기준은 세금이 아니라 세율(세율이 동일해도 세금이 높높아지기는 함
  • 누진세(세율 높아지는 것): 세율 증가함, 소득세, 재산세
  • 누진세 아닌것(세율 동일한 것): 부가가치세(세율 10%로 일정)
  • 세율이 동일한게 아니라 아예 세금이 동일한 것: 주민세-개인분, 주민세-사업소분은 면적에 따라 더 내기는 함

국내 중소기업 중 조세특례제한법에서 규정하고 있는 감면업종을 영위하는 사업장이라면 소득세 또는 법인세의 5~30%까지 세액감면을 받을 수 있습니다. 중소기업 특별세액감면은 업종, 기업규모, 지역 등에 따라 최대 1억원 한도 내에서 세금을 감면받을 수 있기 때문에 중소기업 특별세액감면 대상에 해당된다면 위 혜택을 절대 놓치지 말아야 합니다.

라고 하는데 홈택스 > 종합신고세 항목에 입력칸이 있기는 했으나 어떤 조건으로 얼마나 감면해주는지 구체적인 설명이 없었음 ->  자기가 챙기지 않으면 혜택못받는다는 의미

아래와 같이 수도권이냐 아니냐, 업종에 따라 감면률이 다른듯 한데 복잡해보이고 시간이 없어서 그냥 감면안받는 것으로 했음 ㅠㅠ 

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출처: https://m.blog.naver.com/vivacookie/221649790909